الوثائق الاكترونية
| الاسم | التنزيلات | آخر تعديل | تنزيل |
|---|---|---|---|
| الاسم | التنزيلات | آخر تعديل | تنزيل |
| 466 التنزيلات | 01-10-2019 15:06 | تنزيل | |
| 414 التنزيلات | 01-10-2019 15:06 | تنزيل | |
| 412 التنزيلات | 01-10-2019 15:06 | تنزيل | |
| 471 التنزيلات | 01-10-2019 15:05 | تنزيل | |
| 452 التنزيلات | 01-10-2019 15:05 | تنزيل | |
| 453 التنزيلات | 01-10-2019 15:05 | تنزيل | |
| 449 التنزيلات | 01-10-2019 15:04 | تنزيل | |
| 496 التنزيلات | 01-10-2019 15:04 | تنزيل | |
معلوم تسوية وضعية البناءات بدون رخص لربطها بشبكة الماء الصالح للشراب والتيار الكهربائي - معلوم تسوية وضعية البناءات بدون رخص لربطها بشبكة الماء الصالح للشراب والتيار الكهربائي.pdfالقوانين و الأنظمة
المراجع القانونية
قانون عـ11ـدد لسنة 1997 المؤرخ في 3 فيفري 1997
الامر عـ431ـدد لسنة 1997 المؤرخ في 3 مارس 1997
الامر عـ432ـدد لسنة 1997 المؤرخ في 3 مارس 1997
المعلوم على العقارات المبنية
التعريف
تخضع العقارات المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للمنطقة البلدية أو الصالحة للسكنى أو ماشابهها يسمى “المعلوم على العقارات المبنية”.
آجال الدفع
في غرة جانفي من كل سنة.
ميدان تطبيق المعلوم يجب دفع المعلوم على :
مالك العقار
المنتفع به
في صورة غياب المذكورين أعلاه يستوجب المعلوم على حائز العقار أو شاغله
إجباري
الإحصاء: يجب على كل مالك لعقار القيام بالتصريح عن عقاره ضمن مطبوعة توفرها له البلدية وتوزعها في أجل ثلاثــين يوما ابتداء من تاريخ استلامه للمطبوعة.
بعد عملية الإحصاء: يجب على كل مالك لعقار إعلام البلدية في أجل لايتعدى الثلاثين يوم بــ :
كل بناء جديد أو توسعة او إعلاء.
كل البناءات التي كانت شاغرة ووقع إشغالها أو التي تصبح خاضعة للمعلوم على العقارات المبنية خلال السنة بموجب تغيير وجهة استعمالها.
واجبات محرري العقود: يتعين على كل شخص مؤهل لتحرير عقد شراء بناء قائم الذات,مطالبة الطرفين البائع والشاري بضرورة توفر وصل خلاص الأداء البلدي.
العقارات المعفاة من الأداء
العقارات المبنية التي تملكها الدولة والمؤسسات العمومية ذات الصبغة الإدارية أو الجماعات المحلية مالم تكن مسوغة.
المساجد و العقارات المبنية المخصصة للتعبد والزوايا.
العقارات المبنية التي تملكها الدول الاجنبية المعدة لإيواء المصالح الإداريــة او الديبلوماسية شريطة المعاملة بالمثل.
أساس المعلوم و نسبه
يوظف المعلوم على العقارات المبنية على أساس 2% من الثمن المرجعي للمتر المربع لكل عقار تضرب في المساحة المغطاة للعقار. بين الأمر عـ431ـدد المؤرخ في: 3/3/97 الحد الأدنى والحد الأقصى للثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من أصناف العقارات على النحو التالي:
| مساحة المباني المغطاة | السعر المرجعي للمتر المربع مغطى (بالدينار) |
| الفئة 1 السطح لا يتجاوز 100م2 | من 100 إلى 178 |
| مساحة الفئة 2 أكبر من 100 متر مربع وأقل من 200 متر مربع | من 163 إلى 238 |
| مساحة الفئة 3 أكبر من 200 متر مربع وأقل من 400 متر مربع | من 217 إلى 297 |
| الفئة 4 مساحة أكبر من 400م2 | من 271 إلى 356 |
ملاحظة
بالنسبة لبلدية الشوايحية ، يتم تطبيق الحد الأقصى للسعر المرجعي للمتر المغطى.
الثمــــن
حددت نسبة المعلوم على العقارات المبنية على أساس مستوى الخدمات المسداة من قبل البلدية: مثل التنوير العمومي,تبليط الأرصفة وتعبيد الطرقات.
وهي تتفاوت بحسب الخدمات المنتفع بها.
الحساب: يتراوح من 8 إلى 14٪ حسب عدد الخدمات المقدمة.
|
|
||
| 8 % |
|
||
| 10 % |
|
||
| 12 % |
|
||
| 14 % |
إسترجاع |
الاستخلاص
يستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف قباضة المالية بواسطة زمام سنوي يتم اعداده من قبل البلدية.
العقوبات
عن كل شهر تأخير %1.25.
الإعتراضات
يقع تقديم الإعتراضات كتابيا مصحوبة بالوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة وذلك في أجل شهر من تاريخ الإعلام بالمعلوم.
المعلوم على العقارات غير المبنية
آجال الدفع
يكون الدفع سنويا في غرة جانفي من كل سنة.
اجراءات
تمتد الفترة من الانتهاء من العمل أو من احتلال المبنى غير المشغول سابقًا.
التزام كتاب الأفعال: يحظر عليهم إقامة أفعال تتعلق بالمباني الخاضعة للضريبة على المباني المبنية حتى يكون لديهم دليل على دفع هذه الضريبة ، في تاريخ كتابة الفعل.
يكون مسؤول صك الفعل مسؤولاً بالتضامن والتضامن مع دافع الضرائب عن سداد الضريبة في حالة خرق الالتزام المذكور أعلاه.
مجالات التطبيق
تخضع لصاحب المبنى أو المنتفع. في غياب مالك معروف أو منتفع: المالك أو المحتل.
التعداد: أمام دافعي الضرائب 30 يومًا لإعلان المباني (وفقًا لنموذج مقدم من البلدية). بعد الإحصاء: أمام جميع دافعي الضرائب 30 يومًا لإبلاغ البلدية بما يلي:
أي بناء جديد ، تمديد ، الارتفاع.
المباني التي كانت شاغرة ولم تعد.
إعفاء
المنتفع بها
و في صورة غياب مالك أو منتفع معروف يستوجب المعلوم من طرف حائز العقار أو شاغله.
أساس المعلوم ونسبته
يوظف المعلوم بنسبة 0,3 % على القيمة التجارية الحقيقية للأراضي.
وفي غياب القيمة التجارية يوظف معلوم المتر المربع تصاعديا حسب كثافة المناطق العمرانية المحددة بمثال التهيئة العمرانية.
يضبط مبلغ المعلوم على الأراضي غير المبنية في كل منطقة من المناطق المحددة بمثال التهيئة العمرانية على النحو التالي:
|
|
||
|
0,385 | ||
| مساحة أكبر من 100 متر مربع وأقل من 200 متر مربع | 0,115 | ||
| مساحة أكبر من 200 متر مربع وأقل من 400 متر مربع | 0,040 |
المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية
ميدان تطبيق المعلوم
يتوجب دفع المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية على:
الأشخاص الطبيعيين الخاضعين للضريبة على الدخل بعنوان الأرباح الصناعية والتجارية وأرباح المهن غير التجارية.
الاشخاص المعنيين الخاضعين للضريبة علىالشركات.
شركات الأشخاص والشركات الخاصة التي تتعاطى نشاطا تجاريا أو مهنة غير تجارية.
المؤسسات المعفاة من الأداء
تسرد المادة 36 الأشخاص المعفيين وغيرهم: المنشآت السياحية الخاضعة لضريبة الفندق. الكيانات القانونية غير المسجلة غير المقيمة في تونس ولكنها تقوم بعمليات التجميع المؤقتة أو عمليات المراقبة ذات الصلة ، إلخ.
أساس المعلوم
بناء على معدل دوران الإجمالي المحلي. استثناء: يتم احتساب الضريبة على أساس ضريبة الدخل أو ضريبة الشركات من أجل: الأفراد الخاضعين لضريبة الدخل بموجب إحدى خطط الضريبة الثابتة. المؤسسات في هامش الربح الإجمالي لا تتجاوز 4 ٪ بموجب نص تنظيمي.
هو الذي يسجل خسارة مدعومة من قبل المحاسبة وفقا لمتطلبات مدونة التجارة.
نسب المعلوم
حددت نسبة المعلوم علىالمؤسسات ذات الصبغة الصناعية او التجارية او المهنية بـ0,2%.
غير أن هذه النسبة تحدد بـ25% بالنسبة للضريبة على الدخل او للضريبة على شركات.
الحد الأقصى:
لا يقل المعلوم على المؤسسات المعلوم على العقارات المبنية المستوجب بعنوان العقارات المستغلة في نطاق نشاط المؤسسة يحتسب على اساس 5% من الثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من الاصناف.
| فئة المبنى – خصوصية المبنى | الضريبة المرجعية لكل متر مربع (بالدينار) | |
| معدل 8 ٪ معدل 10 ٪ معدل 12 ٪ | معدل 14 ٪ | |
| الفئة 1 مبنى للاستخدام الإداري أو ممارسة نشاط تجاري أو غير تجاري | 0,900,1,125,1,345 | 1,570 |
| الفئة 2 مبنى صناعي خفيف | 0,620,0,770,0,920 | 1.075 |
| الفئة 3 مبنى خرساني صلب للاستخدام الصناعي | 0,755,0,950,1,135 | 1,320 |
| الفئة 4 مبنى صناعي تبلغ مساحته أكثر من 5000 متر مربع | 0,990,1,240,1,485 | 1,735 |
ملاحظة:
ينطبق الحد الأدنى على المؤسسات التي لا تولد مبيعات تزيد على 50000 دينار في السنة.
إسترجاع
يتم دفع الضريبة على أساس إعلان وفقًا لنموذج مقدم من البلدية، بما في ذلك ، على وجه الخصوص ، إجمالي المبيعات المحلية ، فئة المبنى ، إلخ.
المخالفات والمراقبة والعقوبات والنزاعات والتقادم
تطبق على المعلوم على النزل نفس أحكام مجلة الضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين والضريبة على الشركات.
المعلوم على النزل
ميدان تطبيق المعلوم
يتوجب على مستغلي المؤسسات السياحة.
أساس المعلوم
يحتسب المعلوم على أساس رقم المعاملات الخام الجملي.
نسـبــة المعلوم
2 %
الاستخـــــلاص
يدفع المعلوم بمقتضى تصريح حسب نموذج توفره البلدية و يتضمن خاصة رقم المعاملات المحلي الخام و صنف العقار.
المخالفات والمراقبة والعقوبات والنزاعات والتقادم
تطبق على المعلوم على النزل نفس أحكام مجلة الضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين والضريبة على الشركات.
المعلوم على العروض
ميدان تطبيق المعلوم
يتوجب المعلوم على منظمي العروض الظرفية.
الإعفاء
تعفى من المعلوم على العروض:
العروض المسرحية أو الموسيقية المنظمة قصد النهوض بالفن من قبل جمعيات مرخص لها لاتضم فنانين محترفين.
المعارض والتظاهرات المنظمة بدون مقابل.
العروض التي لايتجاوز سعر دخولها مبلغا يتم ضبطه بأمر.
أساس المعلوم
يحسب على أساس 50 بالمائة من المقابيض المتوقعة باعتبار عدد المقاعد الممنوحة وسعر تذاكر الدخول.
نسبة المعلوم
6 %
الإستخلاص
يستخلص المعلوم قبل تسليم رخص الحفلات والعروض.
العقوبــــــــات
يترتب عن عدم دفع المعلوم على العروض خطية تساوي ضعف المعلوم المستوجب علاوة على العقوبات الجزائية الإدارية المنصوص عليها بالتشريع الجاري به العمل.
مساهمة المالكين الاجوار
مساهمة المالكين الأجوار في نفقات الأشغال الأولية و الإصلاحات الكبرى المتعلقة بالطرقات و الأرصفة و قنوات تصريف المواد السائلة و كذلك اشغال تهيئة الاحياء السكنية
المبدأ
لا يمكن الشروع في إنجاز الأشغال و توظيف المساهمة إلا بعد صدور أمر ينص على صبغة المصلحة العامة التي تكتسيها تلك الأشغال.
حساب المساهمات
تظبط على أساس المبلغ الجملي للأشغال كما ورد بمناقصة الأشغال.
و تظبط المساهمات كالتالي:
بحساب طول واجهات العقارات بالنسبة للأشغال المتعلقة بالطرقات و الأرصفة
بالتساوي بين المالكين الاجوار بالنسبة للاشغال الاخرى
الاستخلاص
يقع إعلام المالكين الأجوار بمبلغ المساهمة.
الاعتراضات
تقدم الإعتراضات خلال الثلاثين يوم التي تلي الإعلام بالمساهمة إلى رئيس لجنة المراجعة كتابيا و مصحوبة بكل الوثائق المؤيدة.
التقاضي
يمكن للمالكين الأجوار تقديم دعوى لدى المحاكم المختصة بخصوص ضبط المساهمة خلال أجل قدره ستون يوما من إبلاغ قرارات لجنة المراجعة و لا تقبل الدعوى إلا إذا أثبت المعني بالأمر أنه:
قدم اعتراضه إلى لجنة المراجعة.
دفع تسبقة قبل بداية الأشغال تتراوح نسبته بين 10% و 30% من مبلغ المساهمة و للبلدية حرية اختيار نسبة التسبقة في هذه الحدود بمقتضى قرار صادر عن رئيس البلدية.